威海取消多项房产收费项目

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年06月23日

  ▲威海此次房地产新政,对房地产开辟企业和小我均有积极影响。(材料片)

  日前,国度出台连缴公积金半年就能贷款、二手房首付减低、过户税费减免等多项房地产利好政策。12日,威海市住房和城乡扶植局、威海市物价局、威海市财务局、威海市经信委、威海市住房保障和房产办理局结合出台《关于调整收费政策 推进房地产市场平稳健康成长的看法》(下称《看法》),以减轻企业和小我承担,推进房地产市场健康成长。

  本看法自2015年4月13日起施行,无效期至2017年4月12日。

  部门行政事业性收费项目减免

  减免的收费项目包罗城市根本设备配套费中的小区配套押金,同样停收的还有价钱调理基金。据悉,价钱调理基金征收尺度为房地产企业停业收入的5‰。

  《看法》划定,两项收费按照据实结算。即散装水泥专项办理资金由打点工程施工许可时预缴调整为打点工程施工许可时登记,打点完工验收存案手续时预缴,取得《扶植工程完工验收存案证》后按照划定据实结算;新型墙体材料专项基金由打点工程许可时预缴调整为打点完工验收存案手续时预缴,取得《扶植工程完工验收存案证》后按照划定据实结算。

  按照《山东省新型墙体材料专项基金征收利用办理法子》、《山东省散装水泥专项资金征收和利用办理细则》、《山东省价钱调理基金办理法子》,威海房地产开辟项目在开工前应缴新型墙体材料专项基金(10元/平方米)、散装水泥专项办理资金(2元/平方米)。

  威海市住房和城乡扶植局工作人员注释,威海房地产开辟项目已全面遏制利用散装水泥和粘土砖,这些收费无现实意义,因而据实结算比力科学。

  部门项目收费节点有变化

  按照《看法》,部门收费项目标收费节点有了变化,以减轻房产开辟企业或小我的资金压力。

  建筑企业养老保障金可在打点施工许可手续时缴纳全额的50%,在单元工程完工验收时再缴纳余额;衡宇维修基金由打点商品房预售时征收调整为打点衡宇产权登记时征收。

  配套管网费的缴纳节点也有变化。按照《看法》,供热、燃气设备配套费,由打点施工许可时全额缴纳调整为申请打点供热、燃气配套手续时缴纳全额的60%,其余的40%在打点完工验收、投入利用时缴纳;对无供热设备和燃气设备的地下车库、储藏室(草厦子)等,免缴供热和燃气设备配套费。

  给排水工程配套扶植费,在申请打点配套时缴纳工程预算额的60%,其余的40%按照工程决算在打点完工验收、投入利用时结清;电力设备配套费,在打点姑且用电时缴纳全额的10%,申请打点供电手续时缴纳全额的70%,其余的20%在打点完工验收、投入时缴纳。

  市住建局工作人员引见,之前配套管网费在项目开工前缴纳,但管网配套施工则在项目开工2-3年之后才进行,此举占用开辟企业大量资金,不克不及顿时体此刻项目进度上,导致资金闲置。

  开辟商信用品级高 还享更大优惠

  此次还对部门监管收费项目实行差同化政策,信用品级高的房地产企业将享受更优惠的政策。

  按照《看法》,信用品级为3A级的企业,不纳入商品房预售资金监管,免缴农人工工资保障金;信用品级为2A级的,商品房预售资金减半监管,农人工工资保障金减半缴纳。房地产开辟企业享受的以上优惠政策,以上一年度房地产开辟企业信用评价品级为准。首批2014年信用品级高的开辟企业将享受新政策。

  市住建局工作人员引见,威海实施的预售资金监管和农人工工资保障金轨制无效保障了购房者和农人工的合法权益,但施行体例不敷矫捷,企业不应当被“一刀切”,新政将为开辟企业削减资金压力。

  按照2004年颁布的《关于在建筑行业成立农人工工资保障金轨制的通知》,威海扶植单元在打点投标申请前,按工程总造价的2%缴纳;总承建施工企业中标后,在领取中标通知书前,按投标总价的2%缴纳农人工工资保障金。

  相关费用减免后,扶植主管部分将与房产开辟企业签定许诺书,若企业在农人工工资、商品房预售资金范畴呈现问题,主管部分将对企业惩罚,严峻环境将吊销其开辟企业天分证书。

  市住建局将会同相关部分成立房地产开辟企业信用评价系统,信用品级作为房地产项目开辟扶植、发卖、办理的主要根据。本报记者 王帅

  【编纂:陆肖肖】

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