高房价洗礼下:请认清威海边边角角的房子价值

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年05月09日

  作者:威海新楼市团队 原创首发于公号:威海新楼市

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  我们不得不接管目前的房价,那么我们若是买房,能做的也就是去筛选和鉴别,解除那些混水摸鱼的房子,去掉那些滥竽充数的楼盘,买一个实其实在的价钱。

  前几日,就碰见这么一个客户,只是单一的投资房产。要说此刻的房价我们是不建议纯真的投资,最最少对于威海市来讲,投资房产的话也得好好选一选,最好连系度假/养老需求,以观海角度为根本的配套便利一些的房子。而客户要我带他去看简直实远离海岸线,远离市区的蔄山镇。

  这里要申明三点:1,并不是说蔄山的房子没有投资价值;2,既然是投资必必要对比区域;3,投资房产不单要考虑房价,还要考虑日后出手的难易(有价无市的个例太多了)。

  客户看的房子算是蔄山镇核心的项目,非论是开辟商仍是小区质量,都是最通俗的那种,劣势是接近糊口广场和贸易区,后期规划有中学(客户看中的一点),但5400元摆布的房价,对于威海市区房价来说确实低了不少,但对于一个三线城市的城镇的房价来言并不低啊,次要是对比,区域上的对比,蔄山在临港和文登区之间,而临港和文登同质量的小区也不外6000摆布,如许一来你还感觉这个房子不贵吗?

  我给出客户的建议是:

  1,此房虽然位置占劣势(相对于蔄山来说),可是对比周边很是近的行政级别更高一些的区域没有劣势(临港、文登)。

  2,越是小的处所,越是村镇区域的房子,人均住房饱和率越高,后期采办力绝对的不足,换句话说,大大都都有自家的宅基地,谁还去旁边买室第楼呢?

  3,威海房子大多是外埠人接盘,蔄山一点也不具备外埠人来买房的要素。

  4,这套房子属于当地刚需的房子,不是热点区域,房价仍是处在大情况带动下上涨,再怎样涨也不具备超越文登的可能。

  本来客户就很犹疑,这下间接就放弃了买蔄山房子的念头(BOSS会不会怪我?呵呵,不外我们平台和团队不断是如许,赐与客观的建议,我们也只是给出建议,并不会协助做决定)。

  在之后的沟通中,客户跟我说这几年没少投资商铺(内铺),同时也很是悔怨这两笔投资。换言之,在2017年之前随便买一套房子都是翻倍的利润,而商铺不单上涨的不多,此中还有一套呈现了返租违约的例子,也就是说买时签订的返租合同,成果开辟商间接破产了,“收益”化为乌有的同时,房子能不克不及交付都起头担忧了。此中一套位于经区高铁旁边的问题不大,位于临港的我比力担忧后期客户能不克不及收回成本,或者能不克不及转手仍是个问题,这就更间接的表现出来选择贸易产物对地段需要重点调查 ,就算是烂尾,主城区的价值地点也会吸引此外资金解盘,好比:威海市区的幸福海岸、百度城二期等等。论成长,仍是主城区优先,再慢慢向外扩散,威海就是比力较着的带形城市成长特点:以交通干线作为城市成长的主脊骨骼,城市的糊口和出产用地平行分布,大部门家民日常平凡上下班都交往于栖身区和工业区之间(临港-经区-环翠-高区)。

  如许的案例良多,而威海不是只要一个市区三个县区,像成山、人和、上庄、港西、乳山口等等,如许边边角角的处所多了去了,这些处所的房价本来只要1000-2000摆布的程度,可是在这波威海房价井喷带动下,也涨到了3000—6000的样子,对于威海人来讲,我们再熟悉不外了,可是对于外埠人来说,坐着专车来到小区,满眼的红花绿草,蓝天白云,有的坐上10分钟车,还能到湛蓝的大海边上,有几个能不动心,然而比及钱交了再考虑本人是投资仍是自住的问题,大概曾经晚了。

  起首我要明白一点,这些边边角角的处所的房子我并不是一棍子打死,就像文章开首所说,买房得对比,得领会透辟房子的原委与实在价值,就拿上文说的蔄山5400元价钱的房子,我给客户对比的是港西镇的小区,我们先不去对比两个镇的环境,只看两个小区的房价和面临的购房群体即可,谁叫客户是纯投资呢。

  蔄山:5400元/平,毛坯交付,面临当地刚需购房群体。

  港西:4500元/平,毛坯交付,面临当地刚需群体+外埠养老度假群体。

  很较着港西的小区胜出,缘由就是在距离那香海海岸驱车3分钟摆布,自行车10分钟摆布的距离,两个镇的当地生齿需求都差不多,港西或者还要差一些,但就是有大海做布景,熙园的购房群体多了良多外低预算的养老、度假群体,如许一来,有外埠生齿流入的港西,日后的出手必定要比蔄山的容易良多。

  其次,就是一个开辟问题,要晓得在2017年以前,良多威海市区的项目都接近烂尾的风险,况且一些边边角角区域的小盘子。所以,就呈现了一些很奇异的楼盘,房子根基是现房,看上去跟新盖的也没什么区别,就是周边其他的房子很旧,并且曾经入住多年,在售的两三栋房子就在这些老房子两头,为什么?也许是之前烂尾或者各类缘由,此刻被从头翻新后出售,就是由于此刻房子太火了,根基上是房子就能卖,并且越是靠海的房子越是好卖,所以,在比力偏僻的靠海的村镇区域,这种房子很是多,购房者必然要留意看清晰哦。

  正如我的客户所说,买房真的好麻烦,以前没感觉有什么,此刻看来既有后怕,又有担忧,最主要的是每天跑来跑去真的好累。

  简直,买房不是手艺活,是一个累活,是一个需要细心和耐心的活。

  这一篇文章是征询师的感触感染,如许的案例触目皆是,良多伴侣手头由于资金无限,又想靠买房保值升值,一味图廉价的思绪是不靠谱的,但愿大师必然要认识清晰。

  对区域的选择,对产物的选择都很是主要。文章里面也提及到了贸易产物,我们的建议是,有良多威海当地的伴侣,没有到外埠买房投资的认识,可妙手里曾经有了几套以至十几套威海的房产,必然要去做合理的资产设置装备摆设,优化调整本人的房产布局。优良的贸易产物比力适合这一类型的伴侣。若是有更多问题和建议,接待关心公号:威海新楼市,和我们取得联系,多多交换。

  这里是威海新楼市,我想告诉你的是这个公号值得关心,由于在威海他是并世无双的,我们制造原创的内容,记实威海楼市的变化,分享对小区的客概念评,我们本人的概念,还有业主装修的履历和案例。我们也但愿将来能有各行各业的大咖,在这个平台配合分享交换本人的经验和故事,若是你爱威海,关心威海,请必然插手我们。

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